物业面积算公摊面积吗？

在物业管理相关工作中，常常会遇到业主询问物业面积是否算公摊面积这一问题，下面我们就来详细探讨一下。

我们需要明确什么是公摊面积，公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

关于物业面积是否算公摊面积，答案是肯定的，在实际的物业管理中，物业服务费的计费面积通常是包含公摊面积的，这是因为公摊部分同样需要进行维护、保养和管理，小区的公共楼道需要定期清扫，电梯需要专业人员进行维护和检修，这些服务的成本都需要分摊到每一位业主身上，如果只按照套内面积来计算物业费用，那么对于公摊部分的管理和维护费用就没有合理的出处，会导致物业管理工作难以正常开展。

从公平性的角度来看，公摊面积是所有业主共同使用的部分，每位业主都从中受益，既然享受了公共区域带来的便利，就应该共同承担相应的管理成本，小区的公共花园为业主提供了休闲散步的场所，小区的大门和保安室保障了业主的安全，这些公共设施的建设和维护都需要资金支持，而包含公摊面积的物业费用正是确保这些设施正常运行的重要保障。

不过，在不同地区或者不同的物业服务合同中，可能会存在一些特殊的约定，有些情况下，可能会根据实际情况对物业费用的计算方式进行调整，包含公摊面积计算物业费用是较为普遍的做法。

一般情况下物业面积是算公摊面积的，这既符合物业管理的实际需求，也体现了公平合理的原则。