商品房漏雨找物业可以吗？

在日常生活中，不少商品房业主会遇到房屋漏雨的困扰，这时很多人第一时间就会想到找物业，那么商品房漏雨找物业到底行不行呢？

我们要明确物业的职责范围，物业主要负责对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于商品房漏雨问题，需要分不同情况来看。

如果商品房处于保修期内，根据相关规定，房屋的质量问题由开发商负责维修，因为在这个阶段，房屋的建筑质量责任主体是开发商，虽然物业可以起到协调沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，反馈漏雨情况等，但严格意义上，维修的直接责任不在物业，不过，一些负责任的物业可能会积极跟进，督促开发商尽快解决问题，以提升业主的满意度。

当商品房过了保修期后，情况就有所不同了，如果漏雨部位属于公共部位，例如屋顶、外墙等，物业是有义务进行维修的，因为公共部位的维修养护费用通常是从住宅专项维修资金中支出，物业作为小区的管理服务者，有责任使用这笔资金对公共部位进行维修，以保障小区房屋的正常使用和业主的居住安全，物业会按照规定的程序，申请使用维修资金来对漏雨的公共部位进行修缮。

如果漏雨部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，物业一般没有强制维修的义务，但物业可以为业主提供一些建议和帮助，比如推荐可靠的维修人员等，不过，具体的维修费用和工作则需要业主自行承担和安排。

商品房漏雨找物业是否可行不能一概而论，在遇到漏雨问题时，业主应该先判断漏雨部位和房屋是否在保修期内，然后根据实际情况合理地与物业沟通，明确各自的责任和义务，这样才能更有效地解决房屋漏雨的问题，保障自己的居住权益。