房产税和物业税到底是什么？

在房地产领域，房产税和物业税是两个常被提及但又容易让人混淆的概念，下面就为大家详细介绍一下什么是房产税和物业税。

房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

从征收历史来看，房产税并非新鲜事物，早在1986年9月15日，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施，不过，该条例规定了一些免税情况，比如个人所有非营业用的房产免征房产税，但随着房地产市场的发展和税收政策的调整，部分城市开始对个人住房征收房产税进行试点。

从计税依据方面来说，房产税有两种计算方式，一种是从价计征，按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% ，这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价，另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12% ，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

征收房产税的目的主要有几个方面，一是调节财富分配，房产是居民重要的财产形式，对房产征税可以在一定程度上调节社会财富的分配，二是增加地方财政收入，为地方政府提供稳定的财政资金来源，用于城市建设、公共服务等方面，三是引导合理住房消费，抑制投机性购房，促进房地产市场的健康平稳发展。

物业税

物业税在我国目前尚未全面开征，但在国外是一项较为成熟的税种，物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

物业税的征收理念是基于不动产的价值，它将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，从理论上来说，物业税的征收可以降低购房者的初始成本，因为土地出让金等费用不再一次性缴纳，而是分摊到每年的物业税中，物业税会根据房产的评估价值进行动态调整，房产价值上升，缴纳的税款相应增加；房产价值下降，税款也会减少。

物业税的征收有着多方面的意义，对于政府而言，它可以为地方财政提供长期稳定的收入来源，改善地方公共服务和基础设施建设，对于房地产市场来说，能够促进资源的合理配置，减少闲置房产，提高房地产的使用效率，对于消费者来说，虽然购房时的资金压力可能会有所减轻，但需要在房产持有阶段持续承担一定的费用，这也会促使消费者更加理性地选择住房。

虽然物业税在我国还处于研究和讨论阶段，但随着房地产市场的不断发展和完善，未来物业税的开征或许是一种趋势，届时，它将与房产税等其他税种共同构成更加合理的房地产税收体系。

房产税和物业税虽然都与房地产相关，但在概念、征收方式、征收范围等方面存在一定的差异，了解它们的具体含义，有助于我们更好地理解房地产税收政策，合理规划个人的房产投资和消费。