物业必须归还车库吗？

在小区管理中，车库的归属和使用问题一直是业主与物业之间容易产生纠纷的焦点，物业是否必须归还车库呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确车库的产权归属，如果车库的产权明确归属于全体业主，这种情况通常是在小区建设规划中，车库作为配套设施，其建设成本已经分摊到全体业主所购买的房屋价格中，在这种产权归属模式下，物业只是受业主委托对小区进行管理的服务方，并不拥有车库的所有权，如果物业未经业主大会同意，擅自占有或使用车库用于其他盈利目的，比如将车库改造成仓库出租等，那么物业显然是侵犯了业主的权益，此时物业必须归还车库给业主，因为业主作为产权所有者，对车库拥有使用、收益等权利，物业有义务按照业主的意愿管理和维护车库，而不是非法占用。

如果车库的产权归属于开发商，开发商在出售房屋时并未将车库的建设成本分摊到房价中，并且开发商与物业签订了相关协议，委托物业对车库进行管理和运营，那么物业在这种情况下使用车库就是基于合法的委托关系，开发商将车库委托给物业进行停车收费管理，所得收益按照协议与开发商分成，这种情况下就不存在物业必须归还车库的问题，因为物业是在合法的授权范围内对车库进行管理，其行为是符合相关约定的。

还有一种情况是车库存在产权争议，在一些老旧小区，由于历史原因，车库的产权界定并不清晰，可能既没有明确归属于业主，也没有明确归属于开发商，在这种情况下，物业是否归还车库就需要通过法律途径来解决，相关部门会根据小区的建设档案、土地使用情况等多方面证据来确定车库的产权归属，在产权归属明确之前，物业可能会继续管理车库，但如果最终判定车库归业主所有，物业就必须归还。

从法律层面来看，《民法典》等相关法律法规对业主的建筑物区分所有权有明确规定，保障了业主对小区共有部分的合法权益，如果物业的行为侵犯了业主对车库的合法权益，业主可以通过业主大会、业主委员会与物业进行协商，要求物业归还车库，若协商不成，业主还可以向相关行政主管部门投诉，或者通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。

物业是否必须归还车库不能一概而论，要依据车库的产权归属、是否存在合法委托关系以及是否存在侵权行为等多方面因素来综合判断，在遇到车库归属问题时，业主和物业都应该依据法律法规和相关合同约定来妥善处理，以维护小区的和谐稳定和各方的合法权益。