什么名目可以免物业费？

在物业管理服务中，很多业主可能会关心在哪些情况下可以免交物业费，虽然物业费是维持小区正常运营和提供服务的重要资金来源，但在一些特定的名目下，业主确实有可能获得物业费减免。

房屋质量问题导致无法正常居住是常见的一种情况，如果房屋存在严重的质量缺陷，如屋顶漏水、墙体裂缝等，且在保修期内开发商未能及时解决，使得业主无法正常入住或使用房屋，这种情况下，业主可以与物业和开发商进行协商，有可能获得一定期限的物业费减免，因为在房屋质量未达标准的状况下，业主并未享受到完整意义上的物业服务。

物业服务未达标也可能成为免交或减交物业费的理由，物业服务合同中通常会明确规定物业应提供的服务内容和标准，比如小区的卫生清洁频率、安保巡逻安排、设施设备维护等，若物业未能按照合同约定提供相应的服务，例如小区垃圾长期堆积不清理、安保人员脱岗导致小区频繁失窃、电梯故障长时间未维修等，业主可以通过合法途径收集证据，与物业进行沟通协商，要求减免部分物业费。

闲置房屋有时也能获得物业费减免，有些业主购买房屋后长期不居住，房屋处于闲置状态，在这种情况下，部分地区支持业主向物业提出申请，根据当地的相关政策或与物业协商，适当降低物业费的缴纳比例，不过，不同地区对于闲置房屋减免物业费的规定存在差异，有些地方可能会要求业主提供相关的证明材料，如水电使用记录等，以证实房屋确实处于闲置状态。

因物业方的过错导致业主遭受损失时，业主也有理由要求减免物业费，物业在管理过程中错误地关闭了业主家的水电供应，给业主的生活造成了不便和经济损失，业主可以就这一情况与物业协商，要求在一定程度上减免物业费作为补偿。

需要注意的是，无论以何种名目申请免交或减免物业费，业主都应该通过合法、合理的途径进行，应先与物业进行友好的沟通协商，若协商不成，也可以通过业主委员会、当地的房地产管理部门等渠道来维护自己的权益，但切不可擅自拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。