中国物业是按什么收费的呢？

物业收费有着多种依据和方式，下面为你详细介绍。

依据服务等级收费

不同的物业服务对应不同的等级标准，以住宅物业为例，一般会分为一级、二级、三级等不同服务等级，一级服务往往在服务内容和质量上要求最高，比如在小区安全管理方面，可能会配备更多的安保人员，实行24小时不间断巡逻，对小区出入口进行严格的人员和车辆管控；在环境卫生方面，可能每天会进行多次清扫，对垃圾做到及时清运，相应地，一级服务的收费标准也相对较高，而二级、三级服务在各项服务的深度和广度上会有所递减，收费也会依次降低，这种收费方式是根据物业服务企业所提供的服务水平和质量来确定的，旨在让业主能够根据自身需求和经济实力选择合适的服务等级。

按照建筑面积收费

这是一种较为常见的收费方式，物业服务企业会根据业主所拥有房屋的建筑面积来计算物业费，某小区的物业费标准是每平方米每月2元，业主小李的房屋建筑面积是100平方米，那么他每月需要缴纳的物业费就是2×100 = 200元，这种收费方式的优点在于计算简单明了，业主能够很容易地根据自己房屋的面积算出应缴纳的费用，建筑面积是一个相对固定的数值，便于物业服务企业进行统一管理和收费核算。

依据市场调节价收费

在一些高端住宅、商业物业等项目中，物业费的收取会遵循市场调节价，这类物业通常提供了更为个性化、高品质的服务，比如一些高端写字楼，会配备专业的商务中心，为企业提供打印、传真、会议安排等服务；还会有专门的绿化维护团队，打造精致的景观环境，物业服务企业会根据市场需求、运营成本以及服务的独特性等因素来确定收费标准，由于市场情况是不断变化的，所以这种收费方式相对灵活，能够更好地适应市场的动态变化。

政府指导价收费

对于一些普通住宅物业，政府会制定相应的指导价，政府指导价是在综合考虑当地的经济发展水平、居民收入状况、物业服务成本等因素的基础上确定的，物业服务企业可以在政府指导价的范围内进行适当浮动，但不能超出规定的幅度，这种收费方式的目的是保障广大业主的利益，防止物业服务企业乱收费，同时也为物业服务企业提供了一定的收费依据，确保其能够维持正常的运营和服务质量。

中国物业收费是综合多种因素来确定的，不同类型的物业、不同地区的物业收费方式和标准可能会存在差异，业主在了解物业费的收取情况时，应仔细查看物业服务合同，明确收费的依据和标准，以保障自身的合法权益。