小区物业被赶走，业主还要补交物业费吗？

在小区的日常管理中，有时会出现小区物业被赶走的情况，而此时物业往往会要求业主补交物业费，这也让许多业主感到困惑，究竟是否需要补交呢？下面我们来详细探讨一下。

我们要明确物业费的本质，物业费是业主为了享受物业服务而支付的费用，其涵盖了小区的公共区域清洁、安保、设施设备维护等多个方面的服务内容，正常情况下，只要物业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按时缴纳物业费。

当小区物业被赶走时，判断是否需要补交物业费，关键在于物业此前是否履行了物业服务合同中的义务，如果物业在服务期间，按照合同要求，认真做好了小区的各项管理和服务工作，如定期清扫公共区域、24小时安排安保人员巡逻、及时维修损坏的电梯等设施设备，那么业主就应该按照合同约定支付相应的物业费，即使物业被赶走，其已经提供的那部分服务对应的费用，业主是需要补交的。

如果物业在服务过程中存在严重违约行为，没有履行合同中的主要义务，情况就有所不同了，小区的垃圾长期无人清理，导致环境脏乱差；安保形同虚设，小区频繁发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间得不到维修，影响业主的正常生活等，在这种情况下，业主可以通过合法途径，如业主委员会与物业进行协商，要求物业整改，若物业拒不整改，业主有理由拒绝缴纳相应的物业费，并且在物业被赶走后，也无需补交这部分因物业未履行义务而对应的费用。

物业被赶走的原因也会影响物业费的补交问题，如果是因为物业自身经营不善、管理混乱等原因被业主大会或业主委员会依法解聘，且在解聘前存在服务不达标的情况，业主可以根据实际情况少交甚至不交这部分物业费，但如果是因为业主与物业之间的一些误会或者不合理的要求导致物业被赶走，而物业实际上已经提供了合格的服务，那么业主还是需要补交物业费的。

在实际操作中，如果业主和物业就物业费补交问题产生争议，双方可以先通过友好协商的方式解决，若协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求帮助和调解，也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况和相关证据来判定业主是否需要补交物业费以及补交的金额。

小区物业被赶走后业主是否需要补交物业费，要根据物业的服务情况、合同履行情况以及被赶走的原因等多方面因素综合判断，业主和物业都应该依据合同和法律法规，维护自己的合法权益。