楼体脱落真的归物业维修吗？

在日常生活中，楼体脱落是一个让居民颇为担忧的问题，一旦发生，不仅影响建筑物的美观，更重要的是会对过往行人的生命安全造成严重威胁，楼体脱落到底是否归物业维修呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业服务合同中会对物业的维修、养护和管理等工作内容有详细的约定，物业的主要职责是对小区内的公共区域进行维护和管理，以保障小区的正常运行和居民的生活安全，楼体属于建筑物的公共部分，从这个角度来看，物业对楼体的状况有一定的管理和维护义务。

楼体脱落是否归物业维修不能一概而论，如果楼体脱落是由于自然老化、正常损耗等原因导致的，且小区已经缴纳了住宅专项维修资金，那么通常可以申请使用这笔资金来进行维修，在这种情况下，物业的角色更多是协助业主办理相关的申请手续，组织维修工作等，因为住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，楼体脱落的维修就属于其适用范围。

但如果楼体脱落是由于第三方的原因造成的，比如施工单位在建设过程中存在质量问题，或者有外力破坏等情况，那么责任就应该由相应的责任方来承担，在楼体附近进行大型施工，施工过程中的震动等因素导致楼体部分脱落，此时施工单位应该负责维修和赔偿，物业则需要在发现问题后及时与责任方沟通协调，督促其履行维修责任。

如果物业服务合同中有明确约定，物业需要对楼体进行定期的检查和维护，以防止出现脱落等安全隐患，而物业没有按照合同约定履行相应的义务，导致楼体脱落，那么物业就应当承担维修责任，物业没有按照规定对楼体进行巡查，没有及时发现楼体存在的松动、裂缝等问题，最终引发了脱落事故，这种情况下物业难辞其咎。

楼体脱落是否归物业维修需要根据具体情况来判断，居民在遇到楼体脱落问题时，应该及时与物业沟通，了解具体的原因和责任归属，通过合理合法的途径来解决维修问题，以保障自身的权益和安全，物业也应该积极履行自己的职责，加强对楼体等公共部位的管理和维护，预防类似问题的发生。