物业服务收费是什么制？

物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用，在我国，物业服务收费主要实行两种制度，即政府指导价和市场调节价。

政府指导价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格，对于一些普通住宅的物业服务收费，很多地方实行政府指导价，这是因为普通住宅涉及到广大居民的基本生活需求，为了保障业主的合法权益，维护市场价格的相对稳定，政府会对这类物业服务收费进行一定程度的干预和调控，政府相关部门会根据当地的实际情况，如物业服务成本、居民消费价格指数等因素，制定出相应的基准价和浮动幅度，物业管理企业在这个规定的范围内确定具体的收费标准，并报相关部门备案。

市场调节价则是由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格，对于非住宅物业，像商业写字楼、工业园区、别墅等，通常实行市场调节价，这类物业的业主对物业服务的需求和标准往往具有较高的差异性和个性化，市场竞争更为充分，物业管理企业可以根据自身提供的服务内容、服务质量、市场供求关系等因素，自主确定物业服务收费标准，业主也可以根据物业管理企业的服务水平和收费情况，自主选择合适的物业管理企业，在市场机制的作用下，优质的物业服务企业能够凭借良好的服务和合理的价格赢得市场份额，而服务质量差的企业则可能被市场淘汰。

物业服务收费的这两种制度各有特点和适用范围，它们共同构成了我国物业服务收费的价格管理体系，既保障了广大业主的基本权益，又促进了物业服务市场的健康发展。