在香港，哪些物业需要交地租呢？

在香港，并非所有物业都需要缴纳地租，以下为您详细介绍需要交地租的物业情况。

新批契约土地及续期土地

自1985年5月27日起新批出的土地契约，以及1997年7月1日后契约获得续期的土地，通常须缴纳地租，根据《地租（评估及征收）条例》（第515章），这类物业的业主需要缴纳相当于该物业应课差饷租值3%的地租，这里的应课差饷租值是指物业在一个指定估价依据日期，假设在公开市场出租时可取得的合理年租金。

没有续期的旧批土地

部分在1985年5月27日前批出的旧土地契约，在其原有年期内无需缴纳地租，但当这些契约到期且没有续期时，若土地继续被使用，就可能需要缴纳地租，不过，这类情况相对复杂，涉及到不同的历史背景和契约条款，具体的地租征收会根据相关的土地政策和法规来执行。

新界及新九龙部分物业

新界及新九龙的一些物业，由于历史原因，其土地契约情况较为特殊，在这些地区，部分物业可能需要缴纳一种被称为“地税”的费用，虽然“地税”与“地租”在概念上有所不同，但在实际操作中，有时也会被视为类似的费用支出，新界及新九龙的旧批及短期契约土地，其业主需要按应课差饷租值的固定百分比缴纳地税，这个百分比通常也是3% 。

特殊用途土地

对于一些特殊用途的土地，如政府拨作公共用途的土地、宗教用地、慈善机构使用的土地等，在符合特定条件下可能会获得地租豁免或优惠，但这需要相关机构或组织向政府提出申请，并经过严格的审核和批准程序。

总体而言，香港物业地租的征收与土地契约的性质、批出时间以及物业的用途等因素密切相关，业主需要及时了解自己物业的地租情况，按照规定按时缴纳地租，以避免可能产生的法律责任和费用。