公司持有物业要交哪些税呢？

在房地产领域，公司持有物业是较为常见的情况，而公司持有物业过程中涉及到多种税收，下面就为大家详细介绍公司持有物业需要缴纳的主要税种。

房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，如果公司自用物业，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率一般为1.2%，若公司将物业用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%，不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税，这是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税，公司持有物业，占用土地就需要缴纳该税，不同地区、不同地段的税额标准有所不同，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。

如果公司转让持有的物业，还会涉及到增值税及其附加税，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额，附加税则是以实际缴纳的增值税为计税依据，包括城市维护建设税（根据所在地不同，税率分为7%、5%、1%）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%）。

还有土地增值税，当公司转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入时，就需要缴纳土地增值税，它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

企业所得税，公司持有物业取得的租金收入以及转让物业取得的收益等，都要并入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般税率为25%。

公司持有物业在不同的环节和情况下涉及到多种税收，企业需要准确了解相关税收政策，依法履行纳税义务，以避免税务风险。