物业与业主，究竟谁有权？

在物业管理的大环境下，物业与业主之间的“权力”问题一直是备受关注的焦点，物业与业主究竟谁有权呢？这需要从不同角度进行深入剖析。

对于物业而言，其权力来源于与业主签订的物业服务合同，这份合同赋予了物业一系列的管理权力，物业有权对小区的公共区域进行管理和维护，对小区内的绿化进行定期修剪和养护，确保花草树木的健康生长，为业主营造一个美观舒适的居住环境；对小区的公共设施设备，如电梯、消防设施等进行日常检查和维修保养，保障其正常运行，维护业主的生命财产安全，物业有权制定小区的相关管理规定，为了维护小区的秩序和安全，物业可以制定诸如车辆停放规则、装修管理规定等，规定车辆必须停放在指定的停车位，避免乱停乱放影响小区的通行；对业主的装修行为进行规范，防止因违规装修破坏房屋结构，影响整栋楼的安全，物业还有权按照合同约定收取物业服务费用，以维持物业管理服务的正常运转。

物业的权力并不是无限制的，它必须在法律法规和物业服务合同的框架内行使权力，如果物业超出合同约定的范围，擅自提高收费标准、限制业主合理使用公共区域等，那么业主有权通过合法途径维护自己的权益。

再来看业主的权力，业主作为小区物业的所有权人，拥有众多重要的权力，业主有权参与小区重大事项的决策，选举业主委员会成员，业主委员会代表业主的利益，与物业进行沟通和协商，监督物业的服务质量，在涉及小区公共设施改造、物业服务合同续签等重大问题时，业主有权发表自己的意见和建议，并通过投票等方式行使决策权，业主还有权对物业的服务质量进行监督和评价，如果业主发现物业的服务存在问题，如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，有权要求物业进行整改，业主对小区的公共收益享有知情权和分配权，小区的公共区域，如电梯广告、停车位出租等产生的收益，应归全体业主所有，业主有权了解收益的收支情况，并按照规定进行分配。

但业主在行使权力的同时，也需要履行相应的义务，按时缴纳物业服务费用，遵守小区的管理规定等，如果业主不履行义务，也可能会影响小区的正常管理和其他业主的利益。

物业与业主都有各自的权力，这些权力是相互制约又相互依存的，物业的权力是为了更好地为业主提供服务，而业主的权力是为了保障自身的合法权益和对物业的监督，只有双方都正确认识和行使自己的权力，同时履行好相应的义务，才能构建一个和谐、有序、舒适的居住环境，不能简单地说物业与业主谁更有权，而是应该在法律和合同的框架下，共同维护小区的良好秩序和发展。