小区漏水物业到底给修吗？

在小区生活中，房屋漏水是一个较为常见且令人头疼的问题，很多业主遇到这种情况时，第一反应就是找物业，可心里又犯嘀咕：小区漏水物业到底给修吗？这就需要我们来仔细分析不同情况。

如果是公共区域漏水，比如楼顶、外墙、公共管道等地方，物业一般是有责任进行维修的，因为这些公共区域属于全体业主共有，物业收取了业主的物业费，就有义务对其进行日常的维护和管理，当出现漏水问题时，物业应及时安排人员进行检查和维修，以小区楼顶漏水为例，长时间的风吹日晒、雨水侵蚀可能会导致楼顶防水层损坏，进而出现漏水情况，物业需要动用公共维修基金来进行维修，公共维修基金是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有责任按照相关规定和程序申请使用这笔资金，以确保楼顶漏水问题得到妥善解决。

如果是业主自家房屋内部漏水，情况就相对复杂一些，如果是在房屋的质保期内，房屋出现质量问题导致漏水，那么责任通常在于开发商，物业可以协助业主联系开发商，督促开发商履行维修义务，但物业本身并没有直接维修的责任，新房在入住一两年内出现卫生间水管漏水的情况，这很可能是施工过程中的质量问题，业主应通过物业向开发商反馈，由开发商安排施工单位进行维修。

要是房屋已经过了质保期，且漏水是由于业主自身使用不当或装修改造造成的，那么维修责任就在于业主自己，业主在装修时私自改动了卫生间的防水结构，导致楼下邻居家天花板出现漏水现象，这种情况下，物业没有义务为业主维修，而是需要业主自行承担维修费用，并对楼下邻居进行相应的赔偿，不过，物业可以提供一些技术指导或帮助业主联系专业的维修人员。

还有一种情况是由于相邻业主的原因导致自家房屋漏水，比如楼上邻居家水管破裂，水流渗透到楼下业主家中，物业有协调和沟通的责任，物业应及时联系楼上业主，要求其对漏水问题进行处理，并协助双方解决可能出现的纠纷，但物业并没有直接维修楼上业主家水管的责任，维修工作还是要由楼上业主自行负责或委托专业人员进行。

小区漏水物业是否给修不能一概而论，要根据漏水的具体部位、原因以及房屋是否在质保期等因素来判断，业主在遇到漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便尽快解决漏水问题，保障自己的正常生活，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供必要的帮助和服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。