成立物业委需要办理什么手续？

在小区的管理与服务中，物业委扮演着至关重要的角色，它能够代表业主的利益，与物业公司进行有效的沟通和协调，保障小区的正常运转和业主的合法权益，成立物业委需要办理什么手续呢？下面为您详细介绍。

产生筹备组

需要由业主代表、建设单位（包括公有住房出售单位）组成业主大会首次会议筹备组，筹备组人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任，筹备组应当自组成之日起 7 日内，将成员名单在物业管理区域内显著位置公示。

制定相关文件

筹备组需要负责起草业主大会议事规则、管理规约以及业主委员会选举办法等文件，这些文件将明确业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的职责、委员的条件和选举程序等重要内容，是物业委成立和运作的重要依据，起草完成后，要在小区内进行公示，广泛征求业主的意见和建议，并根据反馈进行修改完善。

确认业主身份和投票权

筹备组要对物业管理区域内的业主进行登记，确认业主身份以及业主在业主大会会议上的投票权，业主身份的确认一般以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据，投票权的确定通常按照业主拥有的物业建筑面积计算，具体标准可以根据当地的相关规定和小区的实际情况确定。

组织业主大会会议

筹备组应当自组成之日起 90 日内，组织召开首次业主大会会议，会议的主要议程包括审议通过业主大会议事规则、管理规约，选举产生业主委员会委员等，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

选举业主委员会

在首次业主大会会议上，按照业主委员会选举办法进行委员选举，业主委员会一般由 5 至 11 人单数组成，委员应当是物业管理区域内的业主，具有完全民事行为能力、遵守国家有关法律、法规、遵守业主大会议事规则和管理规约、热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力等条件，选举结果要在小区内进行公示，公示期不少于 7 日。

备案手续

业主委员会自选举产生之日起 30 日内，要持业主大会成立和业主委员会选举情况的报告、业主大会议事规则、管理规约、业主委员会成员名单等文件向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续，街道办事处、乡镇人民政府对符合条件的，予以备案，并出具业主大会、业主委员会备案证明。

刻制印章

业主委员会办理备案手续后，可以持备案证明到公安机关指定的单位刻制业主大会印章和业主委员会印章，印章刻制完成后，要建立印章管理制度，明确印章的使用范围、审批程序等，确保印章使用的规范和安全。

成立物业委是一个复杂且严谨的过程，需要严格按照相关法律法规和程序办理手续，通过规范的程序成立的物业委，才能更好地代表业主的利益，为小区的管理和服务发挥积极作用。