楼房漏雨物业管吗？

在日常生活中，楼房漏雨是许多业主可能会遇到的烦心事，当面临这一问题时，很多业主第一时间就会想到物业，那么楼房漏雨物业到底管不管呢？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司受业主委托，对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行维护、修缮和整治，一般情况下，如果楼房漏雨是由于公共区域的设施设备问题导致的，物业通常是有管理和维修责任的。

楼顶属于建筑物的公共部分，倘若楼顶出现裂缝等情况导致雨水渗漏到楼下住户家中，物业就需要负责协调维修，因为楼顶的维护保养属于公共区域的管理范畴，物业有义务确保其处于良好的状态，物业可以使用住宅专项维修资金来进行楼顶的防水处理等维修工作，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

如果楼房漏雨是由于业主自身的原因造成的，物业可能不会承担全部的维修责任，业主私自对房屋进行改造，破坏了房屋的原有防水结构，从而导致漏雨，这种情况下，责任主要在于业主，物业可以提供一定的协助和建议，但维修费用通常需要业主自行承担。

房屋如果还在开发商的保修期内，当出现漏雨问题时，物业更多的是起到协调沟通的作用，物业会及时联系开发商，督促开发商按照合同约定对漏雨问题进行维修处理，因为在保修期内，开发商有义务对房屋质量问题负责。

当遇到楼房漏雨的情况时，业主应该及时向物业反映问题，物业在接到业主的反馈后，应该及时进行现场勘查，判断漏雨的原因和责任归属，如果属于物业的管理范围，物业要尽快制定维修方案并组织实施；如果不属于物业的责任，物业也应该向业主解释清楚，并提供合理的建议。

楼房漏雨物业是否管理不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，在遇到问题时，通过合理的途径解决，共同维护小区的良好居住环境。