什么样的物业叫包干制？

在物业管理领域，包干制是一种常见的收费管理模式，什么样的物业叫包干制呢？

包干制指的是由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式，就是业主按照约定的标准定期向物业公司缴纳物业费，而物业公司用这笔费用来涵盖物业管理服务过程中的所有成本支出，包括人员工资、设备设施维护保养费用、清洁卫生费用、绿化养护费用等各项开支，并且自负盈亏。

包干制具有一定的优势，对于业主而言，操作相对简单，他们只需按照事先确定的标准缴纳物业费，无需过多关注物业公司具体的收支情况，便于进行费用预算，而对于物业公司来说，为了获取更多的利润，有动力去积极提高管理效率，降低运营成本，通过优化人员配置、采用更节能的设备等方式，在保证服务质量的前提下实现成本的有效控制。

包干制也存在一些不足之处，由于物业公司的盈利与成本控制密切相关，可能会出现部分物业公司为了追求利润而降低服务标准的情况，比如减少清洁次数、降低绿化养护水平等，这就需要业主通过业主大会等形式加强对物业公司的监督和约束，确保服务质量不打折扣。

包干制是一种具有鲜明特点的物业收费管理模式，在实际应用中既有其积极的一面，也面临着一些挑战，业主和物业公司都需要在这种模式下明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐、有序的物业管理环境。