物业公共部分可以起诉吗？

在物业管理领域，物业公共部分是否可以起诉是众多业主和物业从业人员都比较关注的问题，答案是肯定的，物业公共部分是可以起诉的，下面我们来详细探讨相关情况。

物业公共部分，指的是由全体业主共同拥有和使用的区域，像小区的公共道路、电梯、外墙、屋顶等，这些公共部分的管理、维护和使用等方面出现问题时，相关权益人是有权通过法律途径来维护自身合法权益的。

从业主角度来看，当物业公共部分的权益受到侵害时，业主可以提起诉讼，物业未经业主同意，擅自将小区公共道路划设为停车位并对外出租，这就侵犯了全体业主对公共道路的共同使用权，业主作为物业公共部分的共有权人，有权以个人或业主委员会的名义向法院起诉物业，要求停止侵权行为，并返还相关收益。

再比如，物业对公共部分的维护管理不善，导致小区电梯长期故障未维修、外墙脱落存在安全隐患等情况，若因物业的不作为对业主造成了人身或财产损失，业主同样可以起诉物业，要求其承担相应的赔偿责任。

从物业自身角度而言，如果第三方对物业公共部分造成破坏或非法占用等，物业也可以起诉，小区外的商家为了扩大经营，占用了小区的公共通道，影响了小区居民的正常通行，物业作为公共部分的管理方，有权利代表全体业主向法院起诉该商家，要求其停止侵权行为，恢复公共通道原状。

不过，在起诉时需要注意一些问题，要明确诉讼主体，若是业主个人起诉，需证明自己的业主身份；若是业主委员会起诉，要按照法定程序召开业主大会，获得相关授权，要有充分的证据，如物业公共部分受损的照片、维修记录、相关合同等，以此来支持自己的诉求。

无论是业主还是物业，在物业公共部分的权益受到侵害时，都是可以通过起诉来维护合法权益的，但在实际操作中，要严格遵循法律规定和法定程序，以确保诉讼的有效性和合法性。