总资产包括物业吗？

在探讨总资产是否包括物业这个问题之前，我们首先要明确总资产的定义，总资产是指企业或个人拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产，从广义上来说，总资产涵盖了多种不同类型的资产形式。

对于企业而言，物业是其重要的资产组成部分，企业可能拥有办公大楼、生产厂房、商业店铺等物业，这些物业不仅为企业的日常运营提供了必要的场所，还可能具有增值潜力，一家企业拥有的位于繁华商业地段的写字楼，随着周边商业环境的不断发展和完善，该写字楼的价值可能会持续上升，企业也可以通过出租这些物业获取租金收入，这为企业带来了稳定的现金流，从财务核算的角度来看，企业购置物业时，会将其作为固定资产入账，纳入总资产的范畴进行管理和核算。

对于个人来说，物业同样是总资产的重要组成部分，个人购买的自住房产，虽然主要用于居住，但它也具有一定的经济价值，随着房地产市场的波动，房产的价值可能会发生变化，在一些情况下，个人可以将闲置的房产出租，获取额外的收入，个人拥有的商业物业，如商铺、公寓等，更是具有明显的投资属性，能够为个人带来租金收益和资产增值，在计算个人总资产时，房产的市场价值通常会被计入其中。

需要注意的是，这里所说的物业必须是企业或个人拥有合法产权的物业，如果是租赁的物业，由于企业或个人并不拥有其所有权，只是在一定期限内拥有使用权，因此租赁的物业并不属于总资产的范畴。

在一般情况下，无论是企业还是个人，拥有合法产权的物业是包括在总资产范围内的，它不仅是一种实物资产，还具有经济价值和投资潜力，对企业的运营和个人的财富积累都有着重要的意义。