楼房漏水物业会管理吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让许多业主头疼不已的问题，当遇到这种情况时，业主们往往会第一时间想到物业，楼房漏水物业管理吗？这是一个值得深入探讨的问题。

我们需要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的公共区域、共用设施设备进行维护、养护和管理，为业主提供一个安全、整洁、舒适的居住环境，从这个角度来看，如果楼房漏水问题涉及到公共区域，比如屋顶、外墙等部位，物业通常是有责任进行管理和维修的。

对于屋顶漏水的情况，一般来说屋顶属于建筑物的公共部分，其维护和保养是物业管理的范畴，因为屋顶的完好与否关系到整栋楼居民的利益，如果屋顶出现漏水不及时处理，不仅会影响顶层住户的正常生活，还可能对建筑物的结构安全造成威胁，当业主发现屋顶漏水时，应及时向物业反映，物业有义务安排专业人员进行检查和维修，在维修资金方面，如果小区有公共维修基金，那么可以申请使用该基金来支付维修费用；如果没有维修基金，物业可能会与业主协商共同承担维修费用。

外墙漏水也是常见的问题之一，外墙同样属于公共区域，物业需要对其进行定期检查和维护，当外墙出现裂缝、脱落等导致漏水的情况时，物业应该及时采取措施进行修复，这不仅是为了防止漏水对室内造成损坏，也是为了保证建筑物的外观和整体质量。

如果楼房漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自改造房屋结构、装修不当等导致水管破裂或防水层损坏，那么这种情况下物业一般不承担维修责任，但物业可以提供一些必要的协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，或者提供一些维修建议。

还存在一种情况是房屋还在保修期内，如果楼房漏水是因为房屋质量问题，在保修期内应由开发商负责维修，物业有义务协助业主与开发商沟通协调，督促开发商及时解决问题。

楼房漏水是否由物业管理需要根据具体情况来判断，涉及公共区域的漏水问题，物业通常有管理和维修的责任；而因业主自身原因导致的漏水，物业一般不承担直接维修责任，但会提供一定协助；在保修期内的质量问题，则由开发商负责，物业起到协调作用，作为业主，在遇到楼房漏水问题时，要及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到及时有效的解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个良好的居住环境。