房租属于物业收入吗？

在探讨房租是否属于物业收入这个问题时，我们需要先明确物业收入和房租各自的定义与来源。

物业收入通常是指物业管理企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等劳务而取得的各项收入，其主要包括物业管理费收入、物业经营收入和物业大修收入等，物业管理费收入是最常见的，是业主按照物业服务合同向物业公司缴纳的费用，用于支付物业日常的运营、维护和管理等工作；物业经营收入可能涵盖了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动所获得的收入，比如小区内的广告位出租、停车场收费等；物业大修收入则是专项用于物业共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的资金。

而房租是房屋所有权人将房屋出租给承租人，承租人按照租赁合同向房屋所有权人支付的使用房屋的费用，房租的收取主体是房屋的产权所有者，这与物业收入的主体有明显区别，物业公司主要职责是对物业进行管理和服务，一般情况下并不拥有物业的所有权，所以房租本质上不属于物业收入。

在某些特殊情况下，可能会出现混淆，一些物业公司受业主委托，代为出租房屋并收取租金，然后再将租金转交给业主，同时可能会收取一定比例的委托服务费，在这种情况下，房租本身仍然是归业主所有，并非物业公司的收入，物业公司获得的仅仅是委托服务的费用，这部分费用才会计入物业的经营收入。

一般来说房租不属于物业收入，二者有着不同的性质和归属主体。