商铺如何成功取消物业？有哪些方案？

在商业运营中，部分商铺业主可能会因为对物业服务不满意、想要节省成本等各种原因，产生取消物业的想法，以下为您详细介绍一些可行的方案。

与物业公司协商解除服务合同

收集反馈意见：商铺业主们可以先联合起来，针对目前物业服务存在的问题进行梳理和总结，安保措施不到位导致商铺财物有被盗风险、环境卫生差影响商铺形象、设施设备维修不及时影响正常经营等，将这些问题以书面形式整理出来，作为与物业公司沟通的依据。

发起协商：推选几位有沟通能力和时间的业主代表，与物业公司进行面对面的协商，在协商过程中，要明确表达业主们的诉求，即取消物业服务，并说明原因，要保持理性和客观，避免情绪化的表达。

协商解决方案：如果物业公司同意解除服务合同，双方需要就后续事宜进行协商，如服务终止的时间、费用结算、物业资料和设施设备的交接等，在协商过程中，要确保双方的权益都得到保障，避免出现纠纷。

召开业主大会表决

成立业主委员会：如果商铺所在区域还没有业主委员会，业主们需要先按照相关规定成立业主委员会，业主委员会是业主的自治组织，代表业主的利益，可以在取消物业的过程中发挥重要作用。

发起表决提议：由业主委员会发起关于取消物业的表决提议，并提前将提议内容和表决时间、地点等信息通知全体业主，提议内容要明确取消物业的原因、后续的管理方案等，让业主们充分了解相关情况。

组织投票表决：按照规定的程序组织业主进行投票表决，投票方式可以采用现场投票、书面投票等方式，确保投票的公平、公正、公开，根据相关法律法规，一般需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能通过取消物业的决议。

执行表决结果：如果表决结果通过了取消物业的决议，业主委员会需要按照决议内容执行，与物业公司解除服务合同，并做好后续的管理工作。

法律途径解决

审查合同条款：仔细审查与物业公司签订的服务合同，看是否存在物业公司违约的情况，物业公司未按照合同约定提供相应的服务、擅自提高服务费用等，如果存在违约情况，业主们可以依据合同条款追究物业公司的违约责任，并要求解除服务合同。

咨询律师：如果通过协商和业主大会表决无法解决问题，业主们可以咨询专业律师，了解相关的法律法规和维权途径，律师可以根据具体情况为业主们提供专业的法律建议和解决方案。

提起诉讼：在律师的指导下，业主们可以向法院提起诉讼，要求解除与物业公司的服务合同，在诉讼过程中，要提供充分的证据证明物业公司存在违约行为或服务质量不达标等问题，以支持自己的诉求。

取消物业需要商铺业主们团结协作，通过合法、合理的途径来实现，在实施过程中，要充分考虑各种因素，确保取消物业后商铺的正常运营和管理不受影响。