露台漏水怎么办？物业管吗？

在日常生活中，房屋出现一些小问题在所难免，而露台漏水就是让许多业主颇为头疼的事情，当遇到露台漏水的情况时，业主们往往会疑惑：物业到底管不管呢？

我们要明确露台的产权归属以及漏水的原因，这是判断物业是否负责的关键因素。

如果露台是属于公共区域，比如整栋楼的屋顶露台等，那么物业是有管理和维修责任的，公共区域的设施设备维护是物业管理服务的重要内容之一，依据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业有义务对公共区域进行定期检查、保养和维修，当发现公共露台漏水时，物业应及时安排人员进行勘查，确定漏水的具体位置和原因，并组织维修工作，这种维修费用会从小区的公共维修基金中支出，因为公共维修基金就是专门用于小区公共部位和共用设施设备的大中修及更新改造等项目的资金。

如果露台是业主的私人专属区域，比如自家房屋对应的独立露台，情况就相对复杂一些，通常情况下，如果是由于房屋质量问题导致的露台漏水，并且房屋还在质保期内，那么应该由开发商负责维修，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商解决问题，但如果房屋已经过了质保期，那么从理论上讲，维修责任就落到了业主自己身上，不过，有些物业服务比较好的小区，物业可能会应业主的请求，协助寻找专业的维修人员，提供一定的帮助，但维修费用还是要由业主自行承担。

还有一种情况是由于邻居的不当行为导致露台漏水，比如邻居在装修过程中破坏了防水层等，这时，物业有责任进行调解，促使邻居承担起相应的维修和赔偿责任，如果邻居拒不配合，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，物业也应该提供必要的协助，比如提供相关的业主信息等。

当遇到露台漏水的问题时，业主首先要冷静分析漏水的原因和露台的产权归属，然后及时与物业沟通，物业也应该积极响应业主的诉求，根据不同的情况采取相应的措施，为业主解决实际问题，共同营造一个舒适、安全的居住环境。