房屋地面漏水物业管吗？

在日常生活中，房屋地面漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当这种情况发生时，很多业主第一时间就会想到找物业来解决，那么房屋地面漏水物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果房屋还在质保期内，地面漏水问题通常是由开发商负责维修的，因为根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内（一般防水工程的质保期为5年），开发商要对房屋的质量问题承担责任，物业在此阶段更多的是起到一个协调沟通的作用，当业主向物业反馈地面漏水问题后，物业会及时联系开发商，督促其安排专业人员前来查看和维修，某小区的业主李先生在新房入住不到两年时发现客厅地面漏水，他向物业反映后，物业迅速与开发商取得联系，开发商安排了施工队伍对漏水处进行了修复。

当房屋过了质保期，就要看漏水的具体原因和部位了，如果是公共区域的管道等问题导致的地面漏水，那么物业是有责任进行维修的，公共区域包括楼道、电梯前室、地下车库等属于全体业主共有的部分，小区地下车库的水管破裂，导致相邻的业主家地面出现漏水现象，这种情况下，物业需要动用公共维修基金来对水管进行维修，以解决漏水问题，物业有义务对公共设施设备进行日常的维护和管理，保障其正常运行。

如果地面漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了防水层，或者私自改动了管道等，那么物业通常是没有责任进行维修的，这种情况下，业主需要自行承担维修费用，并负责修复漏水问题，业主张女士为了增加卫生间的空间，在装修时拆除了部分墙体，结果破坏了地面防水层，导致楼下邻居家天花板出现渗水现象，物业可以提供一些维修方面的建议，但维修工作需要张女士自己负责。

还有一种情况是无法明确漏水原因的，在这种情况下，物业应该协助业主进行排查和处理，物业可以联系专业的检测机构，对漏水情况进行检测，找出漏水的源头，一旦确定了责任方，再按照相应的情况进行处理。

房屋地面漏水物业是否管不能一概而论，要根据具体的情况来判断，业主在遇到地面漏水问题时，应及时与物业沟通，详细说明情况，共同寻找解决问题的办法，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，保障小区的正常生活秩序。