罢黜物业需要什么条件？

在小区的管理中，物业扮演着重要的角色，但当物业的服务不能满足业主的需求甚至引发诸多矛盾时，业主们就会产生罢黜物业的想法，罢黜物业需要什么条件呢？

法定人数要求

根据相关法律法规，业主若要罢黜物业，需要召开业主大会进行表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以解聘物业服务人，也就是罢黜现有的物业，这是一个基本的人数条件要求，旨在确保决策是在广泛的业主参与和同意下进行的，以体现公平性和民主性。

物业存在严重违约行为

如果物业服务合同中明确规定了物业的服务内容、标准和责任等条款，而物业在实际服务过程中存在严重违反合同约定的行为，业主们也可以以此为依据要求罢黜物业，物业未能按照合同约定提供基本的卫生清洁服务，小区内垃圾长期堆积无人清理，严重影响小区的环境卫生和居民的生活质量；或者物业对小区的安保管理不到位，导致小区经常发生盗窃等治安事件，威胁到业主的人身和财产安全，在这种情况下，业主们可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业的违约事实，然后通过合法途径要求解除与该物业的合同。

物业存在违法行为

若物业存在违反法律法规的行为，如擅自提高物业服务收费标准、挪用专项维修资金等，业主们同样有权罢黜该物业，擅自提高收费标准侵犯了业主的经济利益，而挪用专项维修资金则可能影响到小区公共设施的正常维修和保养，对小区的整体安全和正常运转造成威胁，一旦发现物业有此类违法行为，业主们可以向相关部门进行举报，由相关部门进行调查和处理，在确凿的违法证据面前，业主们可以通过合法程序要求解聘该物业。

罢黜物业是一件严肃且需要遵循法定程序和条件的事情，业主们在遇到物业问题时，应当通过合理合法的途径解决，以维护自身的合法权益和小区的正常秩序。