社会物业有哪些规定？

在现代社会，物业与居民的生活息息相关，它不仅关系到小区的环境、安全和设施维护，也影响着居民的生活质量，社会物业在运营和管理过程中，需要遵循一系列的规定，这些规定涉及多个方面，下面将为大家详细介绍。

一、物业服务企业资质规定

为了确保物业服务的质量和水平，国家对物业服务企业实行资质管理制度，不同等级的资质有不同的条件和要求，例如一级资质企业需要有一定数量的专业人员，包括工程、管理、经济等相关专业的技术人员，并且需要有良好的经营业绩和管理经验，物业服务企业必须在其资质等级许可的范围内从事物业管理活动，超越资质等级承接物业管理业务是被禁止的，这一规定有助于保障业主能够享受到专业、规范的物业服务。

二、物业服务收费规定

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业应当在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示，收费标准的确定一般有两种方式，一种是政府指导价，适用于普通住宅的前期物业服务收费；另一种是市场调节价，由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定，物业服务企业不得擅自提高收费标准，不得重复收费、分解项目收费等，否则将面临相应的处罚。

三、物业承接查验规定

在物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，建设单位应当在物业交付使用前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作，承接查验的内容包括物业的主体结构安全和重要使用功能、共用部位、共用设施设备等，物业服务企业应当按照规定建立物业承接查验档案，并妥善保管，通过承接查验，可以明确建设单位和物业服务企业的责任，确保物业交付时的质量符合要求。

四、物业使用与维护规定

业主和物业服务企业都应当遵守物业使用与维护的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并遵守相关的装饰装修规定，物业服务企业应当对业主的装饰装修活动进行监督，制止违规行为，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行和使用。

五、业主大会与业主委员会规定

业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的自治组织，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，业主大会和业主委员会作出的决定，对业主具有约束力，业主大会和业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

社会物业的规定涵盖了物业服务企业的资质管理、收费标准、承接查验、物业使用与维护以及业主自治等多个方面，这些规定的目的是为了规范物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，营造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境，无论是业主还是物业服务企业，都应当了解并遵守这些规定，共同推动物业管理行业的健康发展。