北京小区如何更换物业？

在北京市的小区里，若业主们对现有的物业服务不满意，想要更换物业，是有一套明确的流程可以遵循的。

成立业主大会和业主委员会

更换物业的第一步是成立业主大会和业主委员会，根据《北京市物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是小区物业管理的决策机构，业主委员会则是业主大会的执行机构，当专有部分占建筑物总面积百分之五十以上的业主且占总人数百分之五十以上的业主参与，才可以召开业主大会，在筹备阶段，要确定业主身份、人数及所拥有的专有部分面积，然后组织业主推荐业主代表、业主委员会候选人，最后召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

提出更换物业的动议

业主委员会成立后，如果大部分业主对当前的物业服务质量存在不满，例如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题，可以由业主委员会组织召开业主大会，提出更换物业的动议，在会议召开前，要提前将会议的时间、地点、议题等内容通知全体业主，通知的方式可以包括在小区公告栏张贴通知、通过业主微信群发布消息等，确保广大业主能够知晓会议相关信息。

投票表决

召开业主大会对更换物业进行投票表决是关键环节，根据规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以通过更换物业的决议，投票过程要做到公开、公正、透明，可以邀请街道办事处、社区居委会等相关部门进行监督，投票结束后，要及时公布投票结果。

解聘原物业

一旦业主大会通过了更换物业的决议，业主委员会要以书面形式通知原物业服务企业，告知其在规定的时间内办理交接手续，要与原物业进行沟通协商，明确交接的具体时间、内容和方式等，原物业服务企业应当在接到通知后的规定时间内，向业主委员会移交物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等。

选聘新物业

在解聘原物业的同时，业主委员会要着手选聘新的物业服务企业，可以通过招标、竞争性谈判等方式，邀请符合条件的物业服务企业参与投标或谈判，在选择新物业时，要综合考虑企业的信誉、服务质量、收费标准等因素，确定新的物业服务企业后，要与其签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

新老物业交接

在新的物业服务企业确定后，业主委员会要组织新老物业进行交接工作，交接内容包括物业管理用房、设施设备、相关资料、预收的物业服务费用等，在交接过程中，要做好记录，确保各项交接工作顺利完成，新的物业服务企业正式入驻小区后，要及时开展各项物业服务工作，为业主提供优质的服务。

北京小区更换物业需要严格按照相关法律法规和程序进行，确保广大业主的合法权益得到保障，在整个过程中，业主、业主委员会、原物业和新物业都要积极配合，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。