多层顶楼漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，多层顶楼漏水是一个较为常见且令业主颇为头疼的问题，当遇到多层顶楼漏水的情况时，物业是否负责呢？这需要分不同的情况来进行分析。

要明确房屋的保修期，根据相关规定，新建房屋在一定期限内是有质量保修责任的，通常屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，如果多层顶楼漏水问题发生在保修期内，那么这种情况下主要责任在于开发商，因为开发商对房屋的质量负有保证义务，物业在此期间更多的是起到协调沟通的作用，物业需要协助业主与开发商取得联系，督促开发商安排维修人员前来处理漏水问题，业主发现顶楼漏水后向物业反映，物业应及时记录情况，并在第一时间联系开发商，告知漏水的具体位置、严重程度等信息，推动开发商履行保修责任。

如果房屋已经过了保修期，情况就相对复杂一些，此时需要看业主是否缴纳了住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，多层顶楼属于房屋的共用部位，当顶楼漏水时，如果小区已经建立了住宅专项维修资金制度，并且符合使用条件，物业有责任帮助业主申请使用该资金来进行维修，物业要按照相关规定和程序，组织业主进行表决，准备好申请材料，向有关部门提出使用维修资金的申请，一旦申请通过，物业要监督维修工程的实施，确保维修质量。

但如果小区没有住宅专项维修资金，或者维修资金不足且无法及时筹集到足够的资金，这时候物业是否负责维修就要看物业服务合同的具体约定了，有些物业服务合同中明确规定了物业对房屋共用部位的维修养护责任，在这种情况下，物业可能需要动用自身的服务费用来对顶楼漏水进行维修，但也有一些合同中没有相关约定，那么物业可能没有直接的维修义务，不过，即便没有合同约定，从服务业主和维护小区整体环境的角度出发，物业也应该积极为业主提供一些解决方案，比如协助业主联系专业的维修公司，提供一些维修资源和建议等。

多层顶楼漏水时物业是否负责不能一概而论，它与房屋的保修期、住宅专项维修资金的情况以及物业服务合同的约定都密切相关，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确各自的责任和义务，共同协商解决漏水问题，以维护小区的正常居住环境和业主的合法权益。