给物业公司开什么发票合适？

在与物业公司的业务往来中，开具合适的发票至关重要，它不仅关系到双方的财务处理和税务合规，还会对企业的成本核算和税务风险产生影响，给物业公司开什么发票才合适呢？这需要根据不同的业务场景来确定。

提供货物销售服务

如果是向物业公司销售办公用品、清洁用品、维修材料等货物，一般应开具增值税发票，对于增值税一般纳税人销售方，应开具增值税专用发票，这样物业公司作为购买方，如果也是一般纳税人，就可以凭借专用发票进行进项税额抵扣，从而减少应纳税额，一家办公用品供应商向物业公司销售了一批价值 5000 元的办公文具，供应商开具了增值税专用发票，税率为 13%，物业公司取得发票后可以抵扣 5000÷(1 + 13%)×13% ≈ 575.22 元的进项税额。

而对于小规模纳税人销售方，通常只能开具增值税普通发票，因为小规模纳税人按照简易计税方法缴纳增值税，不能自行开具专用发票（特殊情况除外），所以只能提供普通发票给物业公司，此时物业公司不能进行进项税额抵扣。

提供服务类业务

日常物业服务：比如保洁服务、安保服务等，提供这类服务的企业，如果是一般纳税人，可开具税率为 6%的增值税专用发票或普通发票，物业公司可以根据自身情况进行相应的税务处理，一家保洁公司为物业公司提供保洁服务，每月费用 8000 元，开具了增值税专用发票，物业公司可以抵扣 8000÷(1 + 6%)×6% ≈ 452.83 元的进项税额，如果是小规模纳税人提供此类服务，开具的是征收率为 3%（疫情期间有优惠政策）的增值税普通发票，物业公司无法抵扣进项税额。

维修服务：当为物业公司提供设备维修、房屋修缮等维修服务时，一般纳税人开具税率为 13%（有形动产维修）或 9%（不动产维修）的增值税专用发票或普通发票，一家电梯维修公司为物业公司维修电梯，收取费用 10000 元，开具了税率为 13%的增值税专用发票，物业公司可抵扣 10000÷(1 + 13%)×13% ≈ 1150.44 元的进项税额，小规模纳税人则开具征收率为 3%的增值税普通发票。

租赁业务

如果是向物业公司出租房屋、场地或设备等，一般纳税人出租不动产，税率为 9%，可开具增值税专用发票或普通发票；出租有形动产，税率为 13%，某企业将一处闲置场地出租给物业公司，每月租金 15000 元，开具了税率为 9%的增值税专用发票，物业公司可抵扣 15000÷(1 + 9%)×9% ≈ 1238.53 元的进项税额，小规模纳税人出租不动产，按照 5%的征收率开具增值税普通发票；出租有形动产，征收率为 3%。

给物业公司开具发票要根据具体的业务类型和销售方的纳税人身份来确定合适的发票种类和税率，以确保双方的财务和税务处理符合法律法规的要求。