不合法的物业究竟是什么样的？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，一个好的物业能为小区营造舒适、安全的居住环境，而不合法的物业则会给居民带来诸多困扰，什么是不合法的物业呢？

从成立程序方面来看，不合法的物业可能在设立时就未遵循相关法律法规，依据我国法律规定，物业服务企业的设立需要经过一系列合法的登记注册手续，如果一个物业企业没有在工商行政管理部门进行合法登记，未取得营业执照就开展物业服务活动，那它就是不合法的，有些所谓的“物业团队”只是几个人临时拼凑起来，没有经过正规的注册流程，就擅自进入小区收取物业费并提供所谓的服务，这种情况就属于典型的不合法运营。

在资质方面，合法的物业服务企业需要具备相应的资质等级证书，不同规模和类型的物业项目对物业服务企业的资质有不同要求，如果物业企业没有取得相应的资质证书，或者超越资质等级承接物业服务项目，那也是不合法的，一个只具备三级资质的物业企业承接了本应要求一级资质企业才能承接的大型高档住宅小区的物业服务项目，这就违反了相关规定。

从服务合同的角度来说，不合法的物业可能存在与业主委员会或业主签订的合同不规范的问题，合法的物业服务合同应该明确双方的权利和义务、服务内容、服务标准、收费标准等关键信息，如果物业企业在合同中故意隐瞒重要信息，或者设置不合理的条款，侵犯业主的合法权益，那么该合同可能是无效或可撤销的，而这样的物业企业也可以被认为是不合法的，物业合同中没有明确约定服务内容，却随意增加收费项目，或者在合同中规定业主无权对物业服务质量提出异议等条款，都是不符合法律规定的。

在服务过程中，不合法的物业还可能存在违规收费的情况，物业服务收费应该遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，如果物业企业擅自提高收费标准，或者收取未在合同中约定的费用，这就是不合法的行为，原本合同约定的物业费是每平方米2元，物业企业却在没有任何合理理由的情况下将费用提高到每平方米3元，或者在没有提供相应服务的情况下收取所谓的“公共设施维护费”等额外费用。

不合法的物业在管理小区公共资源方面也可能存在问题，小区的公共部位、公共设施等属于全体业主共有，物业企业只有管理和维护的权利，没有擅自处置的权力，如果物业企业未经业主同意，擅自将小区的公共场地出租给他人用于商业活动，或者将公共设施的收益据为己有，这就侵犯了业主的财产权益，是不合法的行为。

不合法的物业在成立、运营、服务等多个环节都可能存在违反法律法规的情况，业主们应该增强法律意识，了解相关法律法规，当遇到不合法的物业时，要通过合法途径维护自己的权益，相关部门也应该加强对物业服务行业的监管，规范物业企业的行为，保障居民的合法权益和小区的正常秩序。