物业管理究竟使用什么法律？

在物业管理领域，涉及到多部法律法规来规范和保障各方的权益与行为，以下是一些主要适用的法律：

《中华人民共和国民法典》

《民法典》中诸多条款与物业管理密切相关，物权编部分规定了业主对建筑物及其附属设施的权利和义务，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这就明确了物业管理区域内共有部分的权属，像小区的公共道路、绿地、电梯等都属于业主共有，物业管理企业在对这些共有部分进行管理和使用时，必须遵循相关规定。《民法典》合同编还对物业服务合同进行了专章规定，明确了物业服务人的一般义务、业主支付物业费的义务等内容，为规范物业服务企业和业主之间的权利义务关系提供了法律依据。

《物业管理条例》

这是我国物业管理领域的一部重要行政法规，它对物业管理活动进行了全面系统的规范，该条例明确了物业管理的基本概念和原则，规定了业主、业主大会、业主委员会以及物业服务企业的权利和义务，业主大会和业主委员会的成立、职责和运作程序在条例中有详细规定，这有助于保障业主能够通过合法的组织形式参与物业管理，条例也对物业服务企业的资质管理、服务内容、服务标准等方面进行了规范，要求物业服务企业按照合同约定提供相应的服务，并接受业主的监督。

《中华人民共和国物权法》（虽然《民法典》施行后《物权法》废止，但相关精神延续）

原《物权法》在物业管理中发挥了重要作用，它强调了业主的建筑物区分所有权，进一步明确了业主对建筑物专有部分和共有部分的权利和义务，关于建筑物共有部分的费用分摊、收益分配等问题，都有相应的规定，这使得物业管理中涉及的费用和收益等问题有了明确的法律指引，保障了业主的合法权益。

其他相关法律法规

除了上述主要法律外，物业管理还可能涉及到一些其他的法律法规，如《中华人民共和国消防法》要求物业服务企业在物业管理区域内履行消防安全职责，保障消防设施的正常运行和疏散通道的畅通；《中华人民共和国环境保护法》规定物业服务企业有义务对物业管理区域内的环境进行保护和管理，防止环境污染等问题的发生，各地还可能根据本地实际情况制定一些地方性法规和规章，进一步细化和补充物业管理的相关规定。

物业管理是一个涉及多方面法律规范的领域，物业服务企业和业主都应当了解和遵守相关法律法规，以保障物业管理活动的有序进行和各方的合法权益。