物业哪些费用需要退回业主呢？

在物业管理服务过程中，确实存在一些情况下物业需要将相关费用退还给业主，以下为您详细介绍。

多收的物业费

当物业在核算物业费时出现计算错误，导致向业主多收取了费用，这种情况下多收的部分必须退还给业主，原本按照合同约定业主家的物业费是每月每平方米 2 元，房屋面积 100 平方米，每月应缴纳 200 元，但物业误算成每平方米 2.5 元，每月多收了 50 元，经过业主反馈或者物业自查发现错误后，就需要将多收的费用如数退还给业主，如果物业违反物业服务合同约定，擅自提高收费标准，多收的费用也应退还。

未提供服务对应的费用

物业服务合同中明确规定了物业应提供的各项服务内容，若物业未能按照合同约定提供全部服务，那么对应未提供服务部分的费用需要退还给业主，合同约定物业每周对小区公共区域进行一次全面清洁，但实际一个月才进行一次，那么在费用核算时，就应根据清洁服务未达标的情况，将相应的费用退给业主，再如，物业承诺为小区提供 24 小时安保巡逻服务，但实际只在白天安排了巡逻，晚上无人巡逻，对于安保服务缺失的时间段，物业也需退还相应费用。

预收但未发生的费用

有些物业会提前预收一些费用，如停车费、水电费等，如果业主提前缴纳了一个季度的停车费，但在第二个月就决定不再使用小区停车位，那么物业应将剩余未使用时间段的停车费退还给业主，同样，对于水电费，如果物业是先预收，之后按照实际使用量进行结算，当预收金额大于实际使用金额时，多余部分也应及时退给业主。

公共收益中业主应得部分

小区的公共区域，如电梯广告位、小区内的摊位租赁等产生的收益属于全体业主所有，物业在管理这些公共收益时，应定期公布收支情况，并将扣除合理管理成本后的剩余收益按照一定比例分配给业主，如果物业没有进行分配或者挪用了这部分收益，在业主提出要求或者相关部门检查后，物业需要将业主应得的公共收益部分退还给业主。

物业在费用管理方面必须严格按照合同约定和相关法律法规执行，当出现上述情况时，应及时将费用退还给业主，以保障业主的合法权益，维护良好的物业服务关系。