烂尾小区物业进驻违法吗？

在房地产市场中，烂尾小区是一个令人头疼的问题，它不仅影响着购房者的权益，也对周边环境和社会稳定造成一定影响，而关于烂尾小区物业进驻是否违法，需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，一般情况下，物业进驻小区需要遵循相关的法律法规和法定程序，如果有合法的合同依据，物业进驻并不违法，若小区的建设单位（开发商）在小区尚未完工但已经规划好后续物业管理事宜，通过合法的招标等程序与物业公司签订了前期物业服务合同，那么物业公司依据该合同进驻小区进行前期的一些基础管理工作，如场地维护、安全防范等，这是在合同约定范围内的合法行为。

如果没有合法的授权和依据，物业擅自进驻烂尾小区则可能涉嫌违法，没有与建设单位、业主委员会等相关主体签订有效的服务合同，就强行进入小区开展所谓的“物业服务”，这可能侵犯了小区业主的合法权益，因为业主有权自主选择合适的物业服务企业，在这种情况下，业主可以通过合法途径维护自己的权益，要求该物业退出小区。

对于烂尾小区来说，其情况往往比较复杂，有些烂尾小区可能存在建设单位失联、业主群体不统一等问题，在这种情况下，若要引入物业，可能需要经过业主大会的决议，根据《物业管理条例》等相关规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，如果未经这样的法定程序，即使物业有进驻的意愿，也是不符合规定的。

还需要考虑物业进驻烂尾小区后的实际服务内容和质量，如果物业只是打着进驻的旗号，却没有提供相应的符合标准的服务，或者以不合理的收费来谋取利益，这也是违反相关规定的行为。

烂尾小区物业进驻是否违法不能一概而论，关键在于是否有合法的合同依据、是否遵循了法定的程序以及是否提供了符合要求的服务，在处理烂尾小区物业进驻问题时，需要建设单位、业主、物业等各方严格按照法律法规的规定行事，以保障各方的合法权益。