顶楼物业开天窗合法吗？

在物业管理的实际场景中，顶楼物业开天窗是否合法是一个容易引发争议的问题，这需要从多个方面来进行分析。

从法律法规层面来看，根据《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例等规定，建筑物的公共部分属于全体业主共有，顶楼一般属于建筑物的公共区域，物业对其进行任何改造行为，包括开天窗，都需要遵循相关的法律程序，物业没有权力擅自对公共区域进行改动，如果物业未经业主大会同意，私自决定在顶楼开天窗，那么这种行为明显违反了法律规定，侵害了全体业主对公共区域的所有权和处分权。

从物业管理合同角度来说，物业与业主之间存在着明确的权利和义务关系，物业管理合同中通常会规定物业的职责范围和权限，一般不会赋予物业随意对公共区域进行重大改造的权力，如果物业在未与业主协商并获得许可的情况下开天窗，就属于违反合同约定的行为，业主有权依据合同要求物业承担违约责任。

在某些情况下，如果物业开天窗是经过了合法合规的程序，比如召开了业主大会，获得了专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并且按照规定办理了相关的审批手续，取得了建设、规划等部门的许可，那么这种开天窗的行为就是合法的，如果开天窗是为了公共利益，如改善楼顶的通风、采光条件，提高建筑物的安全性等，在获得业主同意和相关部门批准后，也是合理且可以实施的。

顶楼物业开天窗不能一概而论地判定合法或不合法，关键在于是否遵循了法律法规和物业管理合同的规定，是否取得了业主的同意和相关部门的审批，业主在遇到此类问题时，要及时了解物业的行为是否合规，通过合法途径维护自己的权益；物业在进行相关改造时，也应该严格按照规定办事，确保行为的合法性和合理性。