物业委员会能成立物业吗?
tianluo
2025-05-09 16:40
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成立物业
在物业管理领域,物业委员会和物业服务企业是两个不同的概念和主体,关于物业委员会能否成立物业这一问题,需要从多方面进行分析。
物业委员会,通常是指业主委员会,它是由业主大会选举产生,代表业主利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织,其主要职责在于维护业主的合法权益,监督物业服务企业的服务质量、收费标准等是否符合规定,协调业主与物业服务企业之间的关系,在涉及小区公共事务、物业重大决策等方面代表业主发声。
而成立一家物业服务企业,则是开展一项经营性活动,要成立物业,需要满足一系列的条件和履行相应的程序,从条件来看,首先要有一定的资金,用于企业的开办、运营、购置设备等,要有专业的人员,包括具备物业管理相关知识和经验的管理人员、技术人员等,还需要有固定的经营场所,以开展日常的业务活动。
从程序上来说,要到工商行政管理部门进行企业注册登记,领取营业执照,确定企业的经营范围等,可能还需要根据当地的规定,到相关的房地产管理部门办理物业服务企业资质证书等手续。
物业委员会的性质和职责决定了它本身并不是一个经营实体,其目的并非开展物业服务的经营活动,从法律法规和行业规范来看,并没有赋予物业委员会直接成立物业服务企业的权利和职能,物业委员会的核心工作是代表业主监督物业服务,而不是自己去经营物业。
一般情况下,物业委员会不能成立物业,不过,如果物业委员会的成员以个人身份,满足成立物业的各项条件,并按照法定程序去申请和办理相关手续,是可以成立物业服务企业的,但这已经是个人的商业行为,而非物业委员会的行为。
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评论列表
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笑桔梗 发布于 2025-05-09 17:38:31 回复该评论
物业委员会作为业主的代表机构,其职责是监督和指导物业服务工作而非直接从事物业管理运营。成立一词在此语境下使用不当且不准确;正确的说法应是由物业公司负责提供服务,并接受物委会的监管与反馈调整机制来确保服务质量达标
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矜暮 发布于 2025-05-09 19:50:12 回复该评论
物业委员会,这个由业主代表组成的大家庭管理者们虽然拥有决策权和监督职责的温暖怀抱里,但它们并非直接化身成为实体去经营或管理房产哦!它们的角色更像是桥梁与纽带——连接着每一位业户的心声与服务需求之间进行协调沟通呢~
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花间柔绕指 发布于 2025-05-11 15:19:15 回复该评论
物业委员会的职责是监督和协调物业管理,而非直接成立或运营物业公司,这混淆了角色与职能边界。