每个物业都有物业合同吗？

在物业管理领域，物业合同是规范物业服务企业与业主之间权利义务关系的重要文件，每个物业都有物业合同吗？答案是，正规运营的物业都应该有物业合同。

对于新建住宅小区而言，在业主大会尚未成立之前，建设单位通常会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，这份合同的存在至关重要，它为小区在业主入住初期就能够享受到基本的物业服务提供了保障，前期物业服务合同会明确约定物业服务的内容，比如小区的环境卫生清扫、安全保卫工作、设施设备的日常维护等；也会规定服务的标准，例如垃圾多久清理一次，安保人员的巡逻频率等；同时还会对物业收费标准和方式做出详细说明。

当小区业主大会成立之后，业主大会有权决定选聘或者续聘物业服务企业，一旦确定了新的物业服务企业，业主委员会就会代表全体业主与该企业签订物业服务合同，这份合同同样涵盖了物业服务的各个方面，是业主和物业企业双方履行责任和义务的依据。

在实际情况中，也存在一些特殊情况导致部分物业没有规范的物业合同，比如一些老旧小区，由于历史原因，可能没有成立业主大会，也没有与正规的物业服务企业签订合同，而是由社区或者一些临时的管理团队进行简单的管理，还有一些小型的商业物业，可能由于管理不规范，也没有签订正式的物业合同。

没有物业合同会带来诸多问题，对于业主来说，他们无法明确知道自己应该享受哪些服务，当物业提供的服务质量不达标时，也缺乏有效的合同依据来维护自己的权益，对于物业企业而言，没有合同的约束，在收取物业费、开展管理工作等方面也会面临困难，同时也难以保障自身的合法权益。

虽然从理想状态和规范管理的角度，每个物业都应该有物业合同，但现实中确实存在部分物业没有合同的情况，为了保障业主和物业企业双方的利益，促进物业管理行业的健康发展，签订并严格履行物业合同是非常必要的。