开发商和物业分别由什么部门管理？

在房地产行业中，开发商和物业是两个不同的主体，分别由不同的部门进行管理。

开发商的管理部门

1、住房和城乡建设部门

住房和城乡建设部门是对开发商进行全面管理的重要部门，在项目开发前期，开发商需要向该部门申请建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等一系列证件，这些审批流程都是在住建部门的严格监管下进行的，住建部门会审核开发商的开发资质，确保其具备相应的资金实力、技术能力和管理水平来进行房地产项目的开发，在项目建设过程中，住建部门会对工程质量进行监督检查，要求开发商按照国家规定的工程建设标准和规范进行施工，会检查建筑材料的质量、施工工艺是否符合要求等，如果发现工程质量存在问题，住建部门有权责令开发商进行整改，严重的甚至会进行处罚。

2、自然资源部门

自然资源部门主要负责土地方面的管理，开发商获取土地必须通过合法的途径，如招标、拍卖、挂牌等方式，而这些土地交易活动都在自然资源部门的监管之下，自然资源部门会对土地的用途、出让年限等进行明确规定，确保开发商按照规定使用土地，如果开发商拿到的是住宅用地，就不能擅自改变土地用途用于商业开发，自然资源部门还会对土地的权属进行管理，保障开发商和购房者的合法权益。

3、市场监督管理部门

市场监督管理部门主要监管开发商在市场经营活动中的行为，在销售环节，开发商的广告宣传必须真实、准确，不能进行虚假宣传或误导消费者，市场监督管理部门会对开发商的广告内容进行审查，如果发现存在夸大宣传、虚假承诺等问题，会依法进行处理，市场监督管理部门还会对开发商的价格行为进行监管，防止开发商哄抬房价、价格欺诈等不正当竞争行为。

物业的管理部门

1、房地产行政主管部门

房地产行政主管部门通常是各地的住建局或房管局，是物业管理的主要监管部门，它负责对物业服务企业的资质进行管理，包括资质的审批、年检等工作，只有具备相应资质的物业服务企业才能承接物业管理项目，房地产行政主管部门会指导和监督业主大会和业主委员会的成立和运作，保障业主的合法权益，在物业服务质量方面，房地产行政主管部门会受理业主对物业服务企业的投诉，并进行调查处理，如果物业服务企业存在服务不到位、违规收费等问题，房地产行政主管部门会责令其整改，情节严重的会吊销其资质证书。

2、物价部门

物价部门主要对物业服务收费进行监管，物业服务企业的收费标准需要按照物价部门的规定进行制定和公示，物价部门会根据不同类型的物业、服务内容和服务标准，制定相应的收费指导价，物业服务企业不能擅自提高收费标准或增加收费项目，物价部门会定期对物业服务企业的收费情况进行检查，对违规收费行为进行处罚，以维护业主的经济利益。

3、城市管理部门

城市管理部门在物业管理中也发挥着重要作用，对于物业管理区域内的环境卫生、市容市貌等方面进行监督管理，如果物业服务企业没有做好垃圾清理、绿化养护等工作，影响了小区的整体环境，城市管理部门有权要求其进行整改，城市管理部门还会对物业管理区域内的违法建设、乱搭乱建等行为进行查处，维护小区的规划和秩序。

了解开发商和物业的管理部门，有助于在遇到问题时能够准确地找到对应的监管部门，维护自身的合法权益。